O laudo de avaliação é o documento técnico que determina o valor de mercado de um imóvel com base em dados e critérios definidos pela NBR 14653. Ele é elaborado por profissional habilitado, com ART ou RRT.
Quando ele é necessário
- Compra e venda, quando as partes querem um valor tecnicamente fundamentado.
- Financiamentos e garantias bancárias.
- Partilhas, inventários e divórcios.
- Processos judiciais e desapropriações.
- Integralização de imóvel no capital social de empresas.
- Contestação da base de cálculo de tributos como o ITBI.
Os métodos de avaliação
A NBR 14653 prevê métodos diferentes conforme o tipo de imóvel e a finalidade:
- Comparativo direto de dados de mercado: o mais usado para imóveis urbanos. Imóveis semelhantes, ofertados ou vendidos na região, são tratados para chegar ao valor do imóvel avaliado.
- Evolutivo: soma o valor do terreno ao custo de reprodução das benfeitorias, considerando a depreciação.
- Da renda: para imóveis que geram receita, como salas comerciais e galpões locados.
- Involutivo: para terrenos com potencial de incorporação.
O que um laudo contém
- Identificação do imóvel e da matrícula.
- Vistoria e caracterização da região, do terreno e da construção.
- Diagnóstico de mercado e pesquisa de dados.
- Tratamento dos dados, por fatores ou inferência estatística.
- Graus de fundamentação e de precisão alcançados.
- Valor final e data de referência.
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